Si estás interesado en comprar una casa usada a través de Infonavit, debes cumplir con ciertos requisitos. Debes contar con un crédito preaprobado por parte de Infonavit y la vivienda debe estar dentro del rango de precio establecido. Además, es importante realizar una inspección exhaustiva de la propiedad para asegurarte de su estado. ¡Adquiere tu casa usada con Infonavit y cumple tu sueño de ser propietario!
🏠 Comprar casa Infonavit usada: trámites y requisitos en México 📝
Comprar una casa usada a través del Infonavit puede ser una excelente alternativa para aquellas personas que deseen adquirir una propiedad. Sin embargo, es importante tener en cuenta los trámites y requisitos necesarios para llevar a cabo esta gestión.
Uno de los primeros pasos a seguir es verificar la disponibilidad de crédito por parte del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit). Para esto, el interesado deberá contar con al menos 116 puntos acumulados en su subcuenta de vivienda, tener una relación laboral vigente y no haber recibido un préstamo hipotecario anteriormente.
Una vez confirmada la disponibilidad de crédito, se debe buscar una casa usada que cumpla con las necesidades y expectativas del comprador. Es importante realizar una inspección exhaustiva de la propiedad, ya que se adquiere en las condiciones en las que se encuentra.
Una vez encontrada la vivienda ideal, se debe iniciar el proceso de solicitud de crédito ante el Infonavit. Para esto, se deberán presentar los documentos necesarios, como la identificación oficial, el comprobante de domicilio, los estados de cuenta y los comprobantes de ingresos. Además, será necesario contar con una cotización, a través de un valuador autorizado, que determine el valor comercial de la vivienda.
Cuando el Infonavit aprueba el crédito, se debe iniciar el proceso legal de compra de la vivienda. Esto implica la firma de contratos, como el contrato de compraventa y el contrato de crédito con garantía hipotecaria.
Finalmente, se debe realizar el pago de la vivienda al vendedor, a través del Infonavit. El Instituto desembolsará los recursos correspondientes y se encargará de registrar la propiedad a nombre del comprador.
Preguntas Frecuentes
¿Cuáles son los requisitos y trámites necesarios para comprar una casa usada a través del Infonavit en México?
Para comprar una casa usada a través del Infonavit en México, se deben cumplir con los siguientes requisitos y trámites:
1. Contar con una relación laboral vigente:
Debes ser empleado formal y estar cotizando al Infonavit. Esto implica tener un empleo estable, con un contrato de trabajo, un salario fijo y realizar los pagos correspondientes al Instituto Mexicano del Seguro Social (IMSS).
2. Tener suficientes puntos Infonavit:
Se requiere acumular un mínimo de 116 puntos Infonavit. Estos puntos se obtienen a través de la suma de tu salario, edad, tiempo de cotización y aportaciones patronales.
3. Realizar la precalificación:
Es necesario realizar una precalificación en el portal del Infonavit o acudiendo a una oficina, donde se evaluará tu capacidad de pago y se determinará la cantidad máxima de crédito a la que puedes acceder.
4. Buscar y elegir la vivienda:
Una vez que tienes la precalificación, puedes comenzar la búsqueda de la casa usada que deseas adquirir. Es importante tomar en cuenta el precio, ubicación, condiciones físicas y documentación legal de la propiedad.
5. Presentar la solicitud de crédito:
Una vez seleccionada la vivienda, deberás presentar la solicitud de crédito ante el Infonavit. Para ello, necesitarás contar con diversos documentos, como identificación oficial, comprobante de domicilio, comprobantes de ingresos y estados de cuenta bancarios. Los requisitos exactos pueden variar, por lo que es recomendable consultar la lista oficial del Infonavit.
6. Evaluación de la vivienda:
El Infonavit realizará una visita de avalúo a la vivienda para confirmar su valor y estado. Es importante que la propiedad cumpla con los requisitos mínimos de habitabilidad y condiciones físicas establecidas por el Instituto.
7. Firma del contrato de compraventa:
Una vez aprobada la solicitud de crédito y realizada la evaluación de la vivienda, se procederá a la firma del contrato de compraventa entre el vendedor y el comprador. En este momento, se realizará el traspaso de la propiedad y se establecerán las condiciones de pago.
8. Notificación al vendedor:
El Infonavit notificará al vendedor sobre el otorgamiento del crédito y los pasos a seguir para la conclusión de la venta.
9. Registro de la vivienda:
Finalmente, es necesario registrar la vivienda a nombre del nuevo propietario en el Registro Público de la Propiedad. Esto garantiza la legalidad y seguridad jurídica de la transacción.
Es importante recordar que los trámites pueden variar dependiendo de cada caso particular. Por ello, se recomienda consultar directamente con el Infonavit o acudir a sus oficinas para obtener información actualizada y precisa.
¿Cuál es el proceso de evaluación y valuación de una casa usada por parte del Infonavit antes de aprobar un crédito?
El proceso de evaluación y valuación de una casa usada por parte del Infonavit antes de aprobar un crédito consta de varios pasos importantes.
En primer lugar, es necesario que el solicitante del crédito presente la documentación requerida por el Infonavit, como identificación oficial, comprobante de ingresos, historial crediticio, entre otros.
Una vez que se ha revisado y verificado la documentación, se procede a realizar una inspección física de la vivienda. Esta inspección tiene como objetivo verificar el estado de la propiedad, su ubicación, las instalaciones y servicios con los que cuenta, así como su tamaño y distribución.
Durante esta inspección, se evalúan también aspectos como la seguridad de la vivienda y su entorno, así como su accesibilidad. Además, se toman en cuenta posibles afectaciones estructurales o problemas de mantenimiento que puedan existir.
Una vez realizada la inspección, se procede a realizar la valuación de la vivienda. Este proceso consiste en determinar el valor comercial real de la propiedad, considerando factores tales como el valor de mercado de la zona, las características físicas y funcionales de la vivienda, así como su antigüedad y estado de conservación.
Es importante destacar que la valuación se realiza por parte de peritos autorizados por el Infonavit, quienes evalúan cada uno de los aspectos mencionados anteriormente.
Con base en la evaluación y valuación de la casa, el Infonavit determina el monto máximo de crédito que puede otorgar al solicitante. Este monto se calcula tomando en cuenta el valor de la vivienda y la capacidad de pago del solicitante, considerando sus ingresos mensuales y sus demás compromisos financieros.
¿Qué información se debe considerar al comprar una casa usada financiada por el Infonavit?
Al comprar una casa usada financiada por el Infonavit en México, es fundamental considerar varios aspectos importantes para asegurarse de realizar una adquisición segura. Estos aspectos incluyen:
Estado de conservación:
Es crucial verificar el estado físico de la propiedad. Esto implica revisar que no haya daños estructurales, filtraciones, humedad excesiva, problemas de infraestructura o cualquier otro deterioro significativo. También se deben evaluar las condiciones de los acabados, instalaciones eléctricas y sanitarias. En caso de encontrar deficiencias, se debe considerar si se está dispuesto a invertir en su reparación.
Documentos legales:
Es indispensable asegurarse de que la casa cuenta con todos los documentos necesarios y en regla. Será necesario solicitar la escritura de propiedad, el certificado de libertad de gravamen, así como verificar que no existan embargos, hipotecas o algún otro tipo de carga sobre la vivienda. Además, es recomendable revisar los permisos de construcción y las licencias correspondientes.
Adeudos:
Se debe investigar si la casa tiene adeudos pendientes, como pagos de servicios (agua, luz, gas), impuestos municipales o cuotas de mantenimiento. Estos adeudos podrían repercutir en la situación financiera del comprador una vez que adquiera la propiedad. Para asegurarse de no asumir deudas ajenas, es importante solicitar un estado de cuenta actualizado y realizar un análisis detallado.
Es fundamental contar siempre con el apoyo de un notario público, quien será el encargado de brindar asesoría legal y realizar el proceso de compra-venta de forma segura y transparente. También es recomendable contratar los servicios de un especialista en bienes raíces, quien puede ayudar a verificar todos estos aspectos y garantizar una adquisición exitosa.
Recuerda que la compra de una casa es una inversión a largo plazo y se deben considerar cuidadosamente todos estos aspectos para evitar problemas futuros.
